#cc9f53

Cel mai important criteriu atunci când investești în imobiliare

LOCAȚIA, SIGUR CĂ DA…

Locația este cel mai important lucru atunci când vine vorba de imobiliare, cel puțin așa reiese din ceea ce spune toată lumea. Și eu sunt de acord în mare parte. Dar, pentru mine, locațiile trebuie evaluate nu în funcție doar de geografie, ci pe baza modului în care se situează în raport cu oferta și cererea.

În plus, ai văzut deja că Locația urmează după Rata Șomajului și după Populație, deci nu e totuși chiar atât de simplu și deci sintagma “Locație, Locație, Locație“ trebuie privită cu destul de multă atenție.

După ce o locație a îndeplinit criteriul de a se afla într-o zonă cu perspective bune de angajare și cu o populație în creștere, uită-te după câteva caracteristici fizice importante pe care experiența investitorilor le indică a fi valoroase:

– Locațiile excelente au vizibilitate

Cu cât traficul din zona proprietățile de închiriat, cu atât mai multe șanse de succes. Traficul este una dintre cele mai eficiente forme de publicitate și, cu siguranță, una dintre cele mai eficiente din punct de vedere al costurilor. Atunci când proprietatea se află pe o stradă fără trafic, va trebui să recurgi la mijloace de publicitate mai scumpe și mai puțin eficiente. Acest lucru îți va reduce aproape inevitabil profitabilitatea, deoarece un grad de ocupare mai mic înseamnă un flux de numerar mai mic.

– Locațiile excelente posedă o calitate rară

Există o calitate unică în ceea ce privește locațiile bune pe care nu o poți găsi în altă parte. De exemplu, poate fi singurul complex rezidențial situat direct pe malul unui lac. Sau al unui râu. Sau care dispune de piscine. Aceasta este o calitate rară iar investitorii profesioniști, care se uită la fluxurile de numerar și profit, investesc în astfel de proprietăți fără ezitare.

– Locațiile excelente sunt la mare căutare

Unii investitori cred că nu-și pot permite nici măcar să se uite la proprietăți în locațiile excelente. Aud acest lucru de multe ori. Dar adevărul este că accesibilitatea este peste tot, chiar și în cele mai bune cartiere, dacă cumperi proprietatea pe baza performanței operaționale și nu pe baza prețului de vânzare. Și, evident, dacă știi momentul cel mai potrivit pentru a cumpăra.

Să știi că nu ar trebui să excluzi niciodată cartierele foarte bune. Aruncă încă o privire la aceste trei caracteristici ale locațiilor excelente și ceea ce vei descoperi este că ele se adaugă la un adevăr simplu: Locațiile Excelente au o Ofertă Redusă și o Cerere Ridicată. Acesta este nucleul evaluării segmentului tău.

Fii realistă cu analiza și privește viitorul pieței cu un ochi atent la prezent. Investițiile imobiliare ar trebui să dea roade și acum și mai târziu.

Primul pas pentru a cumpăra corect este să cunoști piața mai bine decât oricine altcineva. Dacă ai nevoie de ajutor, apelează la profesioniști care cunosc piața imobiliară, dar nu investi niciodată după instinct sau după stomac.

Concentrează-te pe segmentul tău țintă

După ce toată evaluarea a fost făcută, ar trebui să fii înarmată cu toate informațiile de care ai nevoie.

Am vorbit la un moment dat de stabilirea obiectivelor. Am prezentat ca exemplu obiectivul de a găsi câștiga 3000 euro venit mediu lunar peste 10 ani.

După ce ai citit articolul de mai sus, nu-i așa că orașul Timișoara, ca și piață imobiliară, este dintr-o dată o noțiune mult prea largă? Poate include și un teren mlăștinos sau o casă unifamilială departe de asfalt. Dar acum înțelegi de ce acestea nu sunt opțiuni viabile de investiție, chiar dacă poate avea un preț de achiziție de nerefuzat (de fapt, de aceea au acel preț). Penru că nimeni nu le vrea (sau nu ar trebui să le vrea). Sigur, nimeni care dorește să-și maximizeze veniturile și profitul în urma acelor investiții.

Zona ta de interes ar trebui să se restrângă considerabil în urma evaluării pieței imobiliare. Pe măsură ce înveți mai multe despre propria piață, te vei trezi că îți veți rafina continuu și obiectivul și căutarea.

Acest lucru este perfect în regulă. Această focalizare treptată este necesară, iar cei care nu o pot face în mod eficient găsesc acest tip de muncă … ei bine, prea multă.

Dacă înțelegi piața și te concentrezi doar pe un anumit segment, numărul de opțiuni viabile și profitabile, se restrânge dramatic. Este mult mai bine așa.

Te vei concentra doar pe un anumit subsegment, într-o anumită zonă. Acum știi că proprietățile tale de investiție sunt rezultatul unor alegeri de un ordin mult mai mic de mărime decât cel inițial.

Înțelegi ce vreau să spun despre mai multă muncă? Concentrându-te pe o anumită piață, lucrurile devin dintr-o dată mai ușor de gestionat.

Sunt Diana Ignat, fondatoarea Programului Real Women Love Real Money.  În calitate de mamă, antreprenor, proprietar de imobile și investitor, sunt extrem de fericită să împărtășesc aceste cunoștințe cu tine. Programul Real Women Love Real Money are la bază conceptul Mai Puțin Înseamnă Mai Mult și este construit ca suport pentru toate femeile ambițioase și ocupate care doresc să creeze abundență de durată. Programul îmbină o consiliere financiară sistemică, pornind de la obiective personale și culminând cu obținerea de venituri pasive. Creezi astfel spațiu pentru a te putea dedica cu adevărat lucrurilor importante pentru tine.

#cc9f53

Featured Post

Telefon: + 40 727 730 497 
Email: contact@dianaignat.ro

O să-ți placă Newsletter-ul meu! Introdu-ți email-ul.

ABONARE