4 lucruri la care trebuie să fii atentă atunci când investești în imobiliare:
1. Reziliența
Asigură-te că creșterea unei piețe sau al unui segment nu este prea puternic influențată de un singur factor. Cu alte cuvinte, dacă un angajator important este responsabil pentru aproape toată populația dintr-o anumită zonă, gândește-te de două ori înainte de a investi. Dacă angajatorul se mută, la fel se va întâmpla și cu piața ta de chiriași. Vrei o piață care poate rezista la suișuri și coborâșuri. O economie puternică și diversificată a unui oraș și vigoarea întreprinderilor mici și mijlocii poate reduce la minim impactul.
2. Diversitatea economică
Ferește-te de zonele care nu au o economie bine diversificată. S-a mai întâmplat și se va mai întâmpla ca o întreagă piață să cadă victimă unei industrii/ sector care dă faliment. S-a întâmplat în multe orașe – vezi Detroit cu industria auto. Imaginează-ți impactul unui faliment Dacia pentru orașul Pitești. Sau ce a însemnat falimentul Aro pentru orașul Câmpulung. Sau explozia bulei .com pentru zona golfului din San Francisco.
3. Trend setterii
Trend setterii (early adopters, pionierii, deschizătorii de drumuri etc) au un loc de invidiat în istorie în istorie, dar uneori nu e cool să fii unul. Nu atunci când vrei să fii un investitor de succes, cel puțin. A fi prea mult în fruntea lucrurilor poate fi costisitor și periculos. O strategie foarte bună este și aceea de a nu crea valul, ci pur și simplu să prinzi un val care vezi că începe să se formeze și te urci pe el.
4. Accesibilitatea
Întotdeauna uită-te la accesibilitatea locuințelor pe o anumită piață. Dacă o
casă unifamilială nu este la îndemâna majorității oamenilor, locuirea în apartamente devine o opțiune valoroasă. Acest lucru va fi din ce în ce mai valabil în toată lumea, nu doar în România. Este și cazul orașelor mari dar și a celor mai mici, de la New York și San Francisco, care atrag mari populații care, în cea mai mare parte, nu-și pot permite case. Dar și cazul unor orașe precum Timișoara sau Brașov care atrag tot mai mulți tineri în căutarea de comunități vibrante, cu personalitate, cu un accesibilitatea unei locuințe noi devine din ce în ce mai dificilă.
Caută piețe în care costul unei locuințe în proprietate depășește cu mult costul închirierii.
Cu cât cele două variabile sunt mai apropiate una de cealaltă, cu atât mai mai greu este să găsești chiriași și cu atât mai greu să îi păstrezi.
Cu cât accesibilitatea unei locuințe de achiziționat și costul închirierii sunt mai asimetrice, cu atât este mai ușor să găsești chiriași și să îi păstrezi.
Sunt Diana Ignat, fondatoarea Programului Real Women Love Real Money. În calitate de mamă, antreprenor, proprietar de imobile și investitor, sunt extrem de fericită să împărtășesc aceste cunoștințe cu tine. Programul Real Women Love Real Money are la bază conceptul Mai Puțin Înseamnă Mai Mult și este construit ca suport pentru toate femeile ambițioase și ocupate care doresc să creeze abundență de durată. Programul îmbină o consiliere financiară sistemică, pornind de la obiective personale și culminând cu obținerea de venituri pasive. Creezi astfel spațiu pentru a te putea dedica cu adevărat lucrurilor importante pentru tine.
Featured Post